Huurrecht

Mr. Krukziener is gespecialiseerd in huurrecht en kan elke huurder en verhuurder uitstekend bijstaan.

Op het gebied van huurrecht gelden veel regels. Zowel huurders als verhuurders kunnen bij mr. Krukziener terecht omtrent een geschil over woonruimte en bedrijfsruimte en andere objecten, zoals bijvoorbeeld een huurauto. Mr. Krukziener adviseert en als het nodig is procedeert zij bij geschillen over bijvoorbeeld huurachterstand, huurverhoging, opzegging, ontruiming, huurgenot en gebreken.

Huurovereenkomsten voor woonruimten
Onder deze categorie vallen de huurovereenkomsten voor woonhuizen en appartementen. Veel regels van het huurrecht van woonruimte zijn van dwingend recht. Dit betekent dat hier niet ten nadele van de huurder van kan worden afgeweken en dienen tot doel om de huurder te beschermen. Er is een onderscheid gemaakt tussen geliberaliseerde huurovereenkomsten en niet-geliberaliseerde huurovereenkomsten (“sociale huurwoningen”). Voor die laatste groep gelden dan vooral strikte eisen met betrekking tot de huurprijs.

Algemene huurovereenkomsten
Deze categorie huurovereenkomsten is een restcategorie. Het gaat dan bijvoorbeeld om de verhuur van een kantoor, fabriek, loods, garage of een parkeerplaats. De regels die hiervoor gelden zijn van ‘regelend recht’. Dit betekent dat de partijen die hierbij betrokken zijn hun eigen afspraken mogen maken en daarbij mogen afwijken van hetgeen in de wet staat.

Verplichtingen van de huurder
De huurder moet zich als een goed huurder gedragen. Dat wil zeggen dat hij bijvoorbeeld de huurprijs tijdig moet betalen. Als de huurder de huurprijs niet (of niet op tijd) betaalt, ontstaat er een huurachterstand. Na drie maanden huurachterstand kan de verhuurder in principe direct een gerechtelijke procedure kunnen starten.

De totale prijs is de bruto huurprijs. Het basisbedrag is de kale huur, ook wel de netto huur genoemd. Daarnaast kunnen servicekosten en nutsvoorzieningen zijn opgenomen in de huurprijs. Servicekosten zijn de kosten van de woning die de verhuurder boven op de kale huurprijs berekent voor leveringen en diensten. Het kan bijvoorbeeld gaan om kosten voor schoonmaak, tuinonderhoud, stoffering en meubilering en kosten voor een huismeester. Kosten voor nutsvoorzieningen zijn in dit verband kosten voor gas, elektriciteit en water waarvoor de huurder een eigen meter heeft. Servicekosten en nutsvoorzieningen worden op basis van voorschotten in rekening gebracht. Aan het einde van het jaar of aan het einde van de huurperiode komt de eindafrekening.

De huurder moet de noodzakelijke reparaties door de verhuurder toestaan en hij moet zelf het beperkte dagelijkse onderhoud verrichten. Bij het verlaten van de woning moet hij de woning in de oude staat opleveren.

De huurder mag ook geen overlast bezorgen aan andere huurders.